부동산 중개보수는 계약서에 적힌 금액만 보고 정해지는 것이 아닙니다. 주택인지, 매매인지 임대차인지에 따라 적용되는 상한요율이 다르고, 실제 보수는 그 상한 안에서 중개사와 협의합니다. 계약 전에 계산 기준과 부가가치세 포함 여부를 확인하면 예상 밖의 비용을 줄일 수 있습니다.
거래 유형에 따른 계산 기준
매매는 거래금액에 해당하는 상한요율을 적용해 보수 한도를 계산합니다. 전세는 보증금이 거래금액이며, 월세는 보증금에 월차임을 환산한 금액을 더해 산정합니다. 주택 월세의 환산 거래금액은 일반적으로 보증금+(월차임×100)으로 계산하고, 이 금액이 5천만 원 미만이면 보증금+(월차임×70)을 적용합니다. 상한요율과 한도액은 거래 종류와 금액에 따라 달라질 수 있으므로 관할 시·도의 조례 기준을 확인해야 합니다.
상한은 고정 요금이 아니다
상한요율은 중개사가 반드시 받아야 하는 요율이 아니라 넘지 못하는 한도입니다. 따라서 계약 전 중개보수 금액이나 요율을 확인하고 협의할 수 있습니다. 구두로만 정하지 말고 중개대상물 확인·설명서에 기재된 보수와 실제 청구액을 대조하세요. 부가가치세가 별도인지 포함인지도 미리 확인하는 것이 좋습니다. 중개업소의 과세 유형에 따라 세금 처리 방식이 달라질 수 있으므로 영수증이나 현금영수증 발급 여부도 함께 확인합니다.
자주 묻는 질문
Q. 중개보수는 계약이 끝난 뒤에만 협의할 수 있나요?
A. 계약 전에도 협의할 수 있습니다. 거래가 성립한 뒤에는 계약서와 확인·설명서에 적힌 보수 약정을 확인하세요.
Q. 매도인과 매수인이 중개보수를 나눠 내나요?
A. 통상 각 의뢰인이 자신의 중개보수를 부담합니다. 어느 한쪽이 전부 부담하기로 별도 합의했다면 그 내용을 분명히 기록하는 것이 좋습니다.