매매계약을 마쳤더라도 잔금을 치르고 집을 인도받기 전에는 내부 상태를 꼼꼼히 살펴보는 것이 좋습니다. 하자를 발견하면 사진과 함께 기록하고, 수리 여부와 비용 부담을 잔금 전에 매도인과 문서로 정리해야 분쟁을 줄일 수 있습니다.
점검할 곳과 기록 방법
벽지의 얼룩과 들뜸, 천장 누수 흔적, 창문 개폐와 잠금, 수전·배수 상태, 보일러 작동 여부를 확인합니다. 싱크대와 욕실 아래처럼 물이 새기 쉬운 곳은 냄새나 습기, 변색도 살펴보세요. 계약에 포함된 붙박이 가전이나 설비가 있다면 작동 여부와 구성품도 확인합니다. 하자는 위치가 드러나도록 사진·영상으로 남기고, 발견 날짜와 증상을 메모합니다. 점검은 가능하면 잔금일보다 여유 있게 진행해 수리 협의 시간을 확보하세요.
발견 후에는 서면으로 합의
하자를 확인하면 매도인에게 바로 알리고, 수리할지 또는 비용을 정산할지 협의합니다. 합의 내용에는 대상 하자, 처리 방법, 완료 시점과 비용 부담 주체를 구체적으로 적고 문자나 특약 등 확인 가능한 형태로 남기는 편이 안전합니다. 구두 약속만으로는 나중에 서로 기억이 달라질 수 있습니다. 계약서에 현 상태 인도나 수리 관련 조항이 있는지도 함께 확인하세요. 잔금 이후에는 원인과 발생 시점을 두고 다툼이 생길 수 있으므로, 발견 즉시 기록을 보존하고 대응하는 것이 중요합니다.
자주 묻는 질문
Q. 오래된 집의 낡은 설비도 매도인이 고쳐야 하나요?
사용 연수에 따른 통상적인 마모와 기능상 하자는 구분이 필요합니다. 계약 내용과 실제 상태를 확인하고, 잔금 전에 처리 범위를 협의해 기록하세요.
Q. 입주한 뒤 누수를 발견하면 어떻게 하나요?
누수 부위와 피해 상태를 촬영하고, 발견 시점과 관리사무소 점검 내용 등을 보관하세요. 매도인에게 신속히 알린 뒤 계약 조항과 상황에 따라 해결 방법을 논의할 수 있습니다.